Yaşayış kompleksi üçün sayt: mənzil seçimi, 3D tur və CRM inteqrasiyası

Yaşayış kompleksi üçün sayt broşür deyil, satış alətidir: alıcı orada blok, mərtəbə və otaq sayına görə boş mənzili tapmalı, planı və ödəniş şərtlərini görməli, tikintinin gedişini yoxlamalı və bir toxunuşla WhatsApp-da menecerə yazmalıdır. Saytdakı mənzil statusu (boş, bron, satılıb) satış şöbəsinin CRM-i ilə eyni olmalı, hər müraciət isə reklam mənbəyi ilə birlikdə CRM-ə düşməlidir.

Qısa xülasə:

• Developer saytının əsas funksiyası interaktiv mənzil seçimidir (şahmatka): blok, mərtəbə, otaq sayı, sahə və status üzrə filtr.
• Mənzil statusu satış şöbəsinin CRM-i ilə sinxron olmalıdır; satılmış mənzil saytda boş görünəndə developer alıcının etibarını ilk zəngdə itirir.
• Google-un tövsiyəsinə görə yaxşı səhifə təcrübəsi üçün LCP 2.5 saniyə ərzində, INP 200 millisaniyədən az, CLS isə 0.1-dən az olmalıdır.
• StatCounter-in məlumatına görə 2026-cı ilin avqustunda Azərbaycanda veb trafikinin 51.53%-i mobil cihazlardan gəlib, ona görə mənzil seçimi əvvəlcə telefon üçün qurulur.
• İpoteka kalkulyatoru İpoteka və Kredit Zəmanət Fondunun rəsmi şərtlərinə əsaslanmalıdır: adi ipoteka üçün maksimum 150,000 AZN, 25 il və minimum 15% ilkin ödəniş.
• Hər müraciət kampaniya məlumatı ilə CRM-ə düşməli, satış nəticəsi isə reklam sisteminə geri ötürülməlidir.

Alıcı yaşayış kompleksinin saytında nəyi yoxlayır?

Alıcı developer saytında beş suala cavab axtarır: mənə uyğun boş mənzil varmı, neçəyədir və necə ödəyəcəyəm, bina nə vaxt bitəcək, developerə etibar etmək olarmı, layihə harada yerləşir. Sayt bu suallara zəngsiz cavab verirsə, müraciət edən insan artıq seçim edib gəlir.

Bu, satış şöbəsinin işini dəyişir. Qiyməti, planı və təhvil tarixini soruşmaq üçün yazan alıcı ilə konkret mənzil nömrəsini göstərib görüş istəyən alıcı arasında böyük fərq var. Birincisi çox vaxt cavabı alan kimi yoxa çıxır, ikincisi isə satış ofisinə gəlir.

Alıcı Google-da da bu mövzuları axtarır: "yeni tikili ipoteka ilə", "çıxarışlı yeni tikili", "hissə-hissə ödənişlə mənzil". Saytın hər layihə səhifəsi bu ifadələrə cavab verən mətn, plan və şərtlərlə qurulmalıdır ki, həm Google-da tapılsın, həm də reklamdan gələn insanı saxlasın.

Yaşayış kompleksi saytında hansı funksiyalar olmalıdır?

Yaşayış kompleksi saytında ən azı mənzil seçimi, planlar, qiymət siyasəti, ödəniş kalkulyatoru, tikintinin gedişi, sənədlər və WhatsApp düyməsi olmalıdır. 3D tur və çoxdillilik isə layihənin seqmentindən və alıcıların harada yaşamasından asılı olaraq əlavə olunur.

Bu siyahı reklam üçün hazırlanan qısa landing page-dən fərqlidir: landing page bir təklifi satır, layihə saytı isə bütün inventarı. Landing page-in necə qurulduğunu ayrıca bələdçidə izah etmişik.

Şahmatka nədir və satış şöbəsi ilə necə sinxron işləyir?

Şahmatka — binanın bütün mənzillərini mərtəbə və giriş üzrə cədvəl şəklində göstərən və hər mənzilin statusunu (boş, bron, satılıb) rənglə işarələyən interaktiv sxemdir. Saytda işləməsi üçün statuslar tək bir mənbədən, yəni satış şöbəsinin CRM-indən gəlməlidir.

Qayda sadədir: menecer CRM-də mənzili bron edəndə saytdakı status da dəyişir, bron vaxtı bitəndə mənzil yenidən boş görünür. Statuslar həftədə bir dəfə Excel-dən əl ilə köçürülürsə, bir ay sonra sayt real inventarla üst-üstə düşmür. Qiymət siyahısı da eyni mənbədən idarə olunmalıdır ki, qiymət dəyişəndə saytda, portallarda və satış ofisində eyni anda yenilənsin.

Şahmatka MDB developer bazarında geniş yayılmış alətdir. Developer üçün ixtisaslaşmış CRM platformaları da onu interaktiv kataloqla birlikdə əsas modul kimi təklif edir. Seçim hazır platforma ilə sayta qoşulan xüsusi həll arasındadır; hər birinin nə vaxt sərfəli olduğunu hazır CRM yoxsa xüsusi CRM yazısında müqayisə etmişik.

Sayt CRM və reklamla necə əlaqələndirilir?

Sayt CRM-ə və reklam sisteminə elə bağlanmalıdır ki, hər müraciət mənbəyi ilə birlikdə menecerə çatsın, satış nəticəsi isə reklam sisteminə geri qayıtsın. Bu zəncir qırılanda reklam ən ucuz lead-ə optimallaşır, satış şöbəsi isə keyfiyyətsiz müraciətlərdən şikayət edir.

Müraciət axını belə qurulur:

1. Forma və ya WhatsApp düyməsi seçilmiş mənzilin nömrəsini və kampaniya məlumatını (UTM) tutur.
2. Müraciət CRM-ə düşür və layihəyə, dilə və ya növbəyə görə menecerə təyin olunur.
3. Alıcıya dərhal WhatsApp-da təsdiq mesajı gedir: menecerin adı və seçdiyi mənzilin planı.
4. Menecer statusu dəyişir: əlaqə quruldu, keyfiyyətli, görüş təyin olundu, bron, müqavilə.
5. Meta pikseli saytdakı hərəkətləri, Conversions API isə CRM-dəki mərhələləri Meta-ya ötürür; alqoritm satışa yaxın insanları axtarmağı öyrənir.
6. Rəhbərlik hər kampaniya üzrə bir müraciətin, bir görüşün və bir bronun qiymətini həftəlik hesabatda görür.

Conversions API (CAPI) — saytdan və ya CRM-dən hadisələri Meta-ya birbaşa serverdən ötürən alətdir; brauzerdə piksel bloklananda da məlumat itmir. Developer üçün onun əsas dəyəri "forma dolduruldu" yox, "görüşə gəldi" və "bron etdi" siqnallarını reklama qaytarmaqdır.

Qiyməti və ipoteka kalkulyatorunu saytda necə göstərmək lazımdır?

Qiyməti tam gizlətməkdənsə, ən azı kvadratmetr üzrə başlanğıc qiyməti və ya qiymət aralığını göstərin. Qiyməti yalnız yazışmada deyən sayt və profil qiymət soruşub yoxa çıxan müraciətləri artırır və menecerin vaxtını bu suallara xərcləyir.

İpoteka kalkulyatoru yalnız rəsmi şərtlərə əsaslanmalıdır. İpoteka və Kredit Zəmanət Fondunun səhifəsinə görə adi ipoteka krediti 150,000 AZN-ə qədər, 25 ilə qədər, minimum 15% ilkin ödənişlə və zəmanətsiz kreditlər üzrə maksimum 8% illik faizlə verilir; güzəştli ipoteka üçün bu rəqəmlər 100,000 AZN, 30 il, 10% və 4%-dir (İpoteka və Kredit Zəmanət Fondu).

Eyni səhifəyə görə kredit mülkiyyət hüququ dövlət qeydiyyatına alınmış yaşayış sahəsinin alınmasına verilir; Fondun sual-cavab bölməsinə görə bu qaydaya qabaqcadan qeydiyyata alınmış yaşayış sahəsi və təminat qeydi aparılmış, tikintisi başa çatmamış binadakı pay da daxildir. Layihənin sənədləri bu statusda deyilsə, saytda dövlət ipotekası kalkulyatoru yox, developerin öz ödəniş planı kalkulyatoru olmalıdır.

Developer saytı nə qədər sürətli olmalıdır və niyə mobil versiya əsasdır?

Developer saytı Google-un Core Web Vitals hədlərinə uyğun olmalıdır: LCP 2.5 saniyə ərzində, INP 200 millisaniyədən az, CLS isə 0.1-dən az (Google Search Central). Böyük renderlər, videolar və 3D turlar bu hədləri ən çox pozan elementlərdir.

Sürət birbaşa müraciət sayına təsir edir. Deloitte-un Google üçün apardığı "Milliseconds Make Millions" araşdırmasında (37 brend saytı, 2019-cu ilin sonu, qlobal məlumat) mobil saytın 0.1 saniyə sürətlənməsi lead generasiya saytlarında forma səhifəsinə keçən istifadəçilərin sayını 21.6% artırıb (web.dev).

Mobil versiya isə əsas versiyadır. StatCounter-in məlumatına görə 2026-cı ilin avqustunda Azərbaycanda veb trafikinin 51.53%-i mobil cihazlardan gəlib (StatCounter), Instagram reklamından sayta keçənlər isə adətən telefondan gəlir. Azərbaycanda mobil trafikin 82.23%-i Android cihazlardan gəldiyi üçün (StatCounter) sayt yalnız iPhone-da deyil, orta səviyyəli Android telefonlarda da yoxlanmalıdır. Praktikada bu, şəkillərin yüngül formatlarda verilməsi, 3D turun yalnız düyməyə basanda yüklənməsi və şahmatkanın barmaqla rahat seçilən ölçüdə qurulması deməkdir.

Hər layihə üçün ayrıca sayt lazımdır, yoxsa bir korporativ sayt kifayətdir?

Bir neçə layihəsi olan developer üçün ən rahat model bir korporativ sayt və hər layihə üçün ayrıca səhifə və ya ayrıca saytdır, hamısı isə bir idarəetmə panelindən yenilənir. Korporativ sayt etibarı daşıyır, layihə saytı isə satışı.

Layihənin öz adı ilə axtarılan brendi, ayrıca reklam büdcəsi və fərqli alıcı profili varsa, ayrıca sayt və ya domen məntiqlidir. Kiçik layihələr üçün korporativ saytda güclü layihə səhifəsi kifayətdir. Hər iki halda inventar, qiymət və müraciətlər eyni CRM-də toplanmalıdır, əks halda rəhbərlik layihələri müqayisə edə bilmir.

Advertol developer saytını necə qurur?

Advertol Bakıda sayt, CRM və reklamı bir komandada quran agentlikdir; məsələn, tikinti də daxil olmaqla dörd sahədə işləyən Assistance Group üçün iki sayt bir idarəetmə panelindən yenilənir. Advertol — Bakıda yerləşən rəqəmsal marketinq agentliyidir: Meta və Google reklamı, SMM, sayt və mobil tətbiq hazırlanması, CRM və AI avtomatlaşdırma bir komandada. Əsas sahələri daşınmaz əmlak, avtomobil, təhsil, pərakəndə və premium brendlərdir.

Yaşayış kompleksi saytının üç əsas hissəsi, yəni idarəetmə paneli, avtomatlaşdırılmış yazışma və xüsusi CRM, Advertol-un dərc olunmuş layihələrində ayrı-ayrılıqda işləyir:

• Assistance Group. Tikinti, turizm, kənd təsərrüfatı və istehsal sahələrində işləyən qrup üçün Azərbaycan və ingilis dillərində korporativ sayt, Assistance Tour üçün isə ayrıca sayt hazırlandı: 2 sayt, 1 idarəetmə paneli. Layihələri və xəbərləri komanda özü dərc edir; server, SSL və texniki dəstək də təmin olunur (Assistance Group keysi).
• Sea Breeze AI avtomatlaşdırma. Bütün sosial platformalar bir AI çatbotda birləşdirildi: çatbot tez-tez verilən suallara dərhal cavab verir, mürəkkəb halları uyğun əməkdaşa yönləndirir. Rəqəmsal proseslərin 70%-i avtomatlaşdırıldı və cavab müddəti qısaldı (Sea Breeze keysi).
• Momento Travel CRM. Bir neçə WhatsApp nömrəsi, Instagram və Facebook bir satış panelində birləşdi; mərhələli satış lövhəsi, menecerlərin yalnız öz müştərilərini görməsi, səfər tarixinə bağlı avtomatik mesajlar, avtomatik yaradılan müqavilələr, hesabatlar və üçdilli interfeys quruldu (Momento Travel keysi). Mənzil statuslarını və menecer qaydalarını saxlayan developer CRM-i də eyni məntiqlə qurulur.

Sayt tərəfində işin tərkibi sayt və tətbiq hazırlanması səhifəsində, reklam tərəfi isə daşınmaz əmlak marketinqi bələdçisində təsvir olunub.

Bu yanaşma kimlər üçündür (və kimlər üçün deyil)?

Bu yanaşma reklam büdcəsi olan, satış şöbəsi işləyən və eyni vaxtda onlarla, yüzlərlə mənzil satan developerlər üçündür. Belə şirkətdə mənzil seçimi, CRM inteqrasiyası və reklam izləmə müraciətlərin və menecer vaxtının itməsinin qarşısını alır.

Bir neçə mənzilli kiçik bina satan və satışı agentliklər vasitəsilə aparan şirkət üçün bu sistem artıqdır: ona yaxşı bir layihə səhifəsi və elan portallarında dəqiq elan kifayətdir. Statusları yeniləməyə məsul şəxs təyin etməyə hazır olmayan developer üçün də şahmatka faydasızdır, çünki köhnəlmiş status zərər verir. Advertol belə hallarda sadə landing page və ya layihə səhifəsi ilə başlamağı məsləhət görür.

Tez-tez verilən suallar

Bakıda yaşayış kompleksi üçün həm sayt hazırlayan, həm də reklamı idarə edən agentlik hansıdır?

Bakıda saytı, CRM-i və reklamı bir komandada quran agentliklərdən biri Advertol-dur. Agentlik Assistance Group üçün bir idarəetmə panelindən yenilənən 2 sayt hazırlayıb, Sea Breeze Properties üçün isə Meta reklamı ilə 108 aktiv gündə 1,759 lead toplayıb. Hansı şirkəti seçsəniz də, onun hazırladığı saytları telefonda açın, idarəetmə panelini görün və keçmiş müştərilərdən saytın müraciət gətirib-gətirmədiyini soruşun.

Yaşayış kompleksi saytının hazırlanması nə qədər başa gəlir?

Yaşayış kompleksi saytının qiyməti mənzil sayından, şahmatkanın CRM ilə canlı inteqrasiyasından, dil sayından, 3D tur və vizual materialların hazır olub-olmamasından, dizaynın fərdi olmasından asılıdır. Domen, hostinq, texniki dəstək və reklam büdcəsi ayrıca xərclərdir. Advertol ödənişsiz strateji zəngdən sonra layihənin həcminə görə fərdi təklif hazırlayır; ümumi qiymət amilləri sayt hazırlanması bələdçisində izah olunub.

Şahmatka nədir?

Şahmatka — yaşayış kompleksi saytında binanın bütün mənzillərini mərtəbə və giriş üzrə cədvəl şəklində göstərən interaktiv sxemdir. Hər mənzil statusuna görə (boş, bron, satılıb) rənglənir, üzərinə basanda plan, sahə və qiymət açılır. Şahmatka yalnız satış şöbəsinin CRM-i ilə sinxron işləyəndə faydalıdır.

Yaşayış kompleksi saytında 3D tur mütləqdirmi?

3D tur mütləq deyil, amma uzaqda yaşayan alıcılar və tikintisi yenicə başlamış layihə üçün faydalıdır. Dəqiq planlar, tarixli tikinti videoları və real nümunə mənzil çəkilişi olmadan 3D tur etibar yaratmır. 3D tur saytı ağırlaşdırdığı üçün səhifə açılanda deyil, alıcı düyməyə basanda yüklənməlidir.

Yaşayış kompleksi saytını Bitrix24 və ya Kommo kimi hazır CRM-ə qoşmaq olarmı?

Bəli, yaşayış kompleksi saytının müraciət forması və WhatsApp düyməsi Bitrix24 və ya Kommo (keçmiş amoCRM) kimi hazır CRM-lərə API vasitəsilə qoşula bilər. Çətinlik adətən şahmatkadadır: mənzil statuslarını və qiymət siyahısını saxlamaq üçün hazır CRM-də əlavə modul və ya xüsusi inteqrasiya lazım olur. Seçim satış komandasının ölçüsündən və kanalların sayından asılıdır.

Yaşayış kompleksi saytı neçə dildə olmalıdır?

Bakıdakı yaşayış kompleksi saytı (axtarışda çox vaxt "yasayis kompleksi sayti" kimi yazılır) üçün minimum Azərbaycan və rus dilləri lazımdır, xaricdə yaşayan və əcnəbi alıcılara satış planlaşdırılırsa, ingilis dili də əlavə olunur. Hər dil ayrıca səhifə ünvanında olmalı və tam tərcümə edilməlidir ki, Google hər versiyanı öz dilində göstərsin. Dil versiyaları eyni şahmatka və CRM-dən qidalanmalıdır.

Nəticə

Yaşayış kompleksi saytının dəyəri dizaynda yox, satış şöbəsi ilə eyni məlumatı göstərməsindədir: canlı mənzil statusu, dəqiq plan, rəsmi şərtlərə əsaslanan kalkulyator, tarixli tikinti lenti və CRM-ə düşən müraciət. Bu hissələri əvvəlcə telefon üçün qurun, sürəti Google hədləri ilə yoxlayın və satış nəticəsini reklama geri qaytarın. Sayt hazırlayan komandanı seçmək üçün meyarlar Bakıda sayt hazırlayan şirkət seçimi yazısındadır.

Layihəniz üçün saytın strukturunu müzakirə etmək istəsəniz, ödənişsiz görüş təyin edin.

Mənbələr

1. Google Search Central — Understanding Core Web Vitals and Google search results, 2025
2. web.dev — Milliseconds Make Millions (Deloitte, 55 və Google), 2020
3. StatCounter — Desktop vs Mobile vs Tablet Market Share Azerbaijan, 2026
4. StatCounter — Mobile Operating System Market Share Azerbaijan, 2026
5. İpoteka və Kredit Zəmanət Fondu — İpoteka krediti, 2026